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又一城市調(diào)整住房公積金政策。

日前，珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中提出，將實行“一人購房全家?guī)?rdquo;政策。

對此，有媒體和網(wǎng)友稱珠海為首個出臺政策支持“6個錢包買房”的城市。

具體而言，珠海市公積金繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“只要是直系親屬，就可以申請?zhí)崛Ψ降墓e金幫自己付首付或還房貸。”珠海一家按揭機構(gòu)負責人告訴記者，但由于政策剛出來，很多細節(jié)還沒真正操作。

專家告訴記者，此次珠海實行“一人購房全家?guī)?rdquo;，是公積金貸款政策方面的一個創(chuàng)新。此類政策進一步說明，各地公積金政策支持企業(yè)和職工方面的導(dǎo)向會更加清晰。這也是除了提高貸款額度、購房租房方面均給予保障等以外的新的支持措施。

超50城調(diào)整住房公積金政策

據(jù)研究中心統(tǒng)計，今年以來，已有57省市63次調(diào)整住房公積金政策。

從政策調(diào)整的主要方向來看，大致可分為5類：公積金貸款額度上調(diào)、再次申貸時限取消、公積金貸款所購房建筑年限放寬、降低購買二套住房首付款比例、保底貸款額度上調(diào)。

公積金貸款額度上調(diào)方面，珠海將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元；蘇州個人公積金貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；中山個人最高額度上調(diào)至50萬元，兩人或以上最高額度調(diào)至90萬元。

降低購買二套住房首付款比例方面，廣西北海將繳存繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%；福州對首次申請純住房公積金貸款購買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為20%。對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例下調(diào)為30%。

公積金貸款所購房建筑年限放寬方面，青島明確職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例；麗水住房公積金貸款期限由“最長不超過20年”調(diào)整為“最長不超過30年”。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，公積金政策其實是專項的購房優(yōu)惠低息貸款，屬于購房紅利補貼政策，如果購房能夠使用公積金貸款的話，會比商業(yè)貸款節(jié)省很大的一筆資金。因此，公積金政策松動后，對于恢復(fù)購房者的信心和積極性會有一定的影響。

百余城市出臺穩(wěn)樓市政策

今年以來，已有138個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。

在調(diào)控政策涵蓋的內(nèi)容上，超過半數(shù)以上的城市都將信貸寬松作為最主要抓手。

據(jù)數(shù)據(jù)，3月份以來，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 

優(yōu)化限購方面，廊坊于4月底廢止相關(guān)政府規(guī)范性文件，取消限購政策；蘇州降低非戶籍家庭購房社保年限要求，由三年內(nèi)連續(xù)2年社保改為累計2年社保；沈陽放寬非本地戶籍家庭購房門檻，取消相關(guān)社保證明；鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購一套房；蘭州、無錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購區(qū)域內(nèi)再購一套房。

部分城市還通過發(fā)放購房補貼，釋放住房需求。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，超30個城市出臺發(fā)放購房補貼的政策，補貼方式主要涉及按套一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才房票獎勵、購房價款的一定比例補貼等，補貼對象包括農(nóng)民工、新市民、人才、多孩家庭等。

如玉林發(fā)放新市民購房補貼，購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元；蘇州常熟針對人才以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價（不含增值稅）的1%進行補貼，存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。綿陽對二孩、三孩家庭購買新建商品住房按建筑面積給予每平方米200元補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。

數(shù)據(jù)指出，隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。預(yù)計一二線城市市場企穩(wěn)要到三季度，其中廣州、深圳、蘇州、武漢等市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，昆明、天津、南寧、長春等市場或?qū)⒃谒募径扔兴棉D(zhuǎn)。三四線城市調(diào)整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動回穩(wěn)的可能性。