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政策規(guī)劃：廣州租賃住房人均使用面積不得低于5平米

行業(yè)資訊：金茂商業(yè)張家港、青島及天津3個(gè)項(xiàng)目將于年底入市，帝國(guó)集團(tuán)旗下香港黃竹坑甲級(jí)商業(yè)項(xiàng)目正式命名“S22”，惠州佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)封頂

企業(yè)動(dòng)態(tài)：雅生活與江蘇中農(nóng)集團(tuán)旗下中匠地產(chǎn)合資成立物業(yè)管理公司，榮鑫物業(yè)與陜煤化工成立榮實(shí)物業(yè)，鑫葉置業(yè)擬掛牌轉(zhuǎn)讓武漢“鑫葉龍城”資產(chǎn)，偉業(yè)控股出售精科置業(yè)37.5%股權(quán)

大宗交易：海印集團(tuán)全資子公司出售房產(chǎn)給碧派實(shí)業(yè)，盛澤發(fā)展以起始價(jià)10.88億元受讓東方盛虹六處資產(chǎn)，福州臺(tái)江華浦華爾街破產(chǎn)清算商廈以底價(jià)7.86億元成功出讓，創(chuàng)富港擬6190萬元購(gòu)杭州拱墅區(qū)東方茂商業(yè)2幢6層房屋產(chǎn)權(quán)

土地市場(chǎng)：20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所增長(zhǎng)，全國(guó)重點(diǎn)20城中杭州、重慶、鄭州、青島、濟(jì)南、福州等6個(gè)城市共推出27宗商辦用地、成交20宗商辦用地，一線城市商辦用地?zé)o成交

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▌政策規(guī)劃

廣州：9月16日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門單位聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》)。其中提到，租賃住房人均使用面積不得低于5平米。《通知》指出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米(不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室)，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住。《通知》還提到允許符合條件的非居住存量房屋改造為租賃住房。允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房，倉(cāng)儲(chǔ)(不含三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地)、科研教育等非居住存量房屋按有關(guān)規(guī)定改建為租賃住房，改建后的租賃住房的用水、用電、用氣價(jià)格可以按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃住房涉及新建、改建、擴(kuò)建的應(yīng)按現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查、驗(yàn)收或備案。住房租賃企業(yè)按相關(guān)規(guī)定改造租賃住房的，不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全。按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效，不得將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。據(jù)悉，此通知是為了規(guī)范廣州房屋租賃行為，保障承租人健康安全居住，有效期5年。時(shí)租房、日租房、民宿、公共租賃住房、公有住房、政府或政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)的人才公寓不適用。

▌行業(yè)資訊

天津：9月22日，金茂商業(yè)官微發(fā)布旗下張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯三大項(xiàng)目于今年年底集中入市，金茂商業(yè)的版圖將進(jìn)一步擴(kuò)大。青島金茂覽秀城將于12月17日開業(yè)，該項(xiàng)目截至目前招商率已達(dá)成88%，吸納品牌多數(shù)為高新區(qū)首進(jìn)：麗達(dá)生活超市、星巴克、Tim Hortons、全時(shí)健身、Topman party、金春禧、船歌魚水餃、大漁鐵板燒、樂伴寶貝超級(jí)飛俠等。張家港金茂覽秀城將于12月23日開業(yè)，項(xiàng)目外立面幕墻已完成施工，裸眼3D大屏已完成安裝。目前，項(xiàng)目招商率已超85%，首店占比已超40%，引入了張家港首家CGV、meland、星際傳奇等主力商家，更有蔚來中心、星巴克臻選、巡湘記等優(yōu)質(zhì)品牌。天津金茂匯將于12月30日開業(yè)，截至目前，項(xiàng)目招商率達(dá)90%，吸引了多家首進(jìn)天津品牌，如奈爾寶親子樂園、星際傳奇、雛菊意大利餐廳等，占比超30%；首進(jìn)河?xùn)|品牌占比也達(dá)50%，多家知名連鎖品牌如星巴克、麥當(dāng)勞、必勝客還專門為項(xiàng)目打造了老廠房定制門店。工程方面，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月30日竣工。

香港：近日，帝國(guó)集團(tuán)宣布，旗下位于黃竹坑香葉道22號(hào)的重點(diǎn)甲級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，正式命名為“S22”。S22樓高28層，總樓面面積達(dá)16.35萬平方呎，樓層高約4.55米，平層面積約7600呎。項(xiàng)目?jī)?nèi)更設(shè)綠色公共空間照顧所有租戶的身心健康，引入新鮮空氣及自然光形成一套S22獨(dú)有的環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)。帝國(guó)集團(tuán)董事郭基浩表示，自港鐵南港島線通車，加上去年“施政報(bào)告”宣布的“動(dòng)港島南”計(jì)劃亦帶動(dòng)香港仔及黃竹坑一帶的建設(shè)。帝國(guó)集團(tuán)董事郭蕙珊表示，項(xiàng)目位處黃竹坑核心地段香葉道，毗鄰港鐵大型住宅商場(chǎng)項(xiàng)目，社區(qū)生活配套越趨完善，更坐擁交通之利，輕松接駁港島南北以至香港各區(qū)。

惠州：9月19日，惠州佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目在售住宅全面封頂?；葜菁颜讟I(yè)城市廣場(chǎng)是佳兆業(yè)的城市更新項(xiàng)目，總占地20.8萬平方米，總建筑面積101萬平方米，綠化率35%，項(xiàng)目總共分為五期開發(fā)。該項(xiàng)目涵蓋高層住宅，以及超3.5萬平方米集中商業(yè)綜合體、超4500平方米的幼兒園、超120米高寫字樓、雙公園設(shè)計(jì)及公寓等多種業(yè)態(tài)。據(jù)悉，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)受佳兆業(yè)集團(tuán)資金問題影響，該項(xiàng)目出現(xiàn)資金鏈斷裂，一度造成項(xiàng)目整體停工大半年。對(duì)此，政府部門加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管，并協(xié)助開發(fā)企業(yè)通過各種渠道籌措資金用于項(xiàng)目建設(shè)，該項(xiàng)目于此前實(shí)現(xiàn)局部復(fù)工，將努力保障項(xiàng)目在2024年4月按期交付。

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▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

雅生活：9月22日，雅生活集團(tuán)華東區(qū)域公司與江蘇中農(nóng)集團(tuán)子公司中匠地產(chǎn)集團(tuán)合資成立物業(yè)管理公司簽約儀式，在江蘇中農(nóng)集團(tuán)總部隆重舉行。雅生活集團(tuán)于2018年2月9日正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，囊括了物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、公共服務(wù)和社區(qū)商業(yè)四大板塊，著力從主流住宅、高端豪宅、旅游地產(chǎn)的物業(yè)品質(zhì)服務(wù)，專業(yè)、高端的商業(yè)管理。中匠地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2020年4月16日，注冊(cè)資本為5000萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；企業(yè)管理；工程管理服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。雅生活物業(yè)與中匠地產(chǎn)集團(tuán)在2019年6月淮安雅居樂富春山居首次合作，雙方曾合作過雅居樂中匠·南門府、雅居樂中匠·金陵府三子。未來雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，在淮安物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展。

榮鑫物業(yè)：9月20日，西安榮鑫物業(yè)管理股份有限公司與陜西煤業(yè)化工實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司共同成立陜西榮實(shí)物業(yè)管理有限公司。榮實(shí)物業(yè)成立于2022年9月20日，注冊(cè)資本2000萬元，法定代表人為馬旭敏。經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理；土地使用權(quán)租賃；日用品出租；酒店管理等。目前，其由榮鑫物業(yè)、陜煤化工共同持股，持股比例未公示。榮鑫物業(yè)成立于1999年6月28日，注冊(cè)資本3040萬元，法人代表為崔榮華。目前，其大股東為崔榮華，持股49.34%。陜煤化工成立于2011年6月24日，注冊(cè)資5億元，法人代表為胡守平。目前，其由陜西煤業(yè)化工集團(tuán)有限責(zé)任公司100%持股。后者由陜西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)100%持股。

鑫業(yè)置業(yè)：9月22日，湖北鑫葉置業(yè)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司的債權(quán)擬掛牌轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為位于武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的“鑫葉龍城”項(xiàng)目。鑫葉龍城”項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e73875.20平方米，總建筑面積268067.59平方米，其中地上計(jì)容建筑面積206362.79（包括住宅面積195255.66平方米，商業(yè)面積5186.76平方米，物業(yè)用房建筑面積568.12平方米，社區(qū)配套用房面積1707.61平方米，其他配套設(shè)施用房893.95平方米，幼兒園2307.48平方米，地上計(jì)容架空層建筑面積443.21平方米），地上不計(jì)容建筑面積1514.02平方米，地下建筑面積60190。78平方米，容積率2.80，綠地率30%。項(xiàng)目擬建設(shè)11棟高層住宅樓（17-29層）、2棟商業(yè)樓（2層）及幼兒園、公共配套設(shè)施用房、市政用房、物業(yè)用房等。項(xiàng)目區(qū)設(shè)計(jì)住戶1690戶，停車位1955個(gè)。本項(xiàng)目由標(biāo)的公司與合作方聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，分兩個(gè)標(biāo)段開發(fā)，一標(biāo)段已于2019年9月竣工，目前二標(biāo)段暫未開工。

偉業(yè)控股：9月21日，偉業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱，賣方河南偉業(yè)建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司(偉業(yè)控股間接全資附屬公司)與買方新鄉(xiāng)市浩康房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)有限公司訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而買方同意購(gòu)買湖南精科置業(yè)有限公司37.5%股權(quán)，代價(jià)為人民幣3911.2萬元。偉業(yè)控股將不再擁有精科置業(yè)的任何權(quán)益，而精科置業(yè)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再綜合并入集團(tuán)帳目。于公告日期，精科置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目仍在建設(shè)當(dāng)中。精科置業(yè)表示，出售事項(xiàng)將會(huì)加強(qiáng)集團(tuán)現(xiàn)金流，讓集團(tuán)獲得更多流動(dòng)資金，可重新分配資源作未來發(fā)展用。

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▌大宗交易

廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)番禺大道北337號(hào)及海順路2號(hào)-16號(hào)的負(fù)一層、地上第1-6層建筑：9月21日，廣東海印集團(tuán)股份有限公司關(guān)于全資子公司廣州市番禺海印體育休閑有限公司出售房產(chǎn)的公告。廣東海印集團(tuán)股份有限公司的全資子公司廣州市番禺海印體育休閑有限公司與廣州碧派實(shí)業(yè)有限公司簽署多份《廣州市商品房買賣合同》，公司全資子公司番禺體育休閑將坐落于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)番禺大道北337號(hào)、海順路2-16號(hào)的部分物業(yè)出售給碧派實(shí)業(yè)，合同金額為2.34億元。截至目前，番禺體育休閑已與交易對(duì)方辦理完畢上述房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)。據(jù)悉，廣州碧派實(shí)業(yè)有限公司，法定代表人為曹月鳳，注冊(cè)資本為1001萬元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房屋租賃；場(chǎng)地租賃（不含倉(cāng)儲(chǔ)）；物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等。本次交易標(biāo)的為番禺體育休閑持有的位于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)番禺大道北337號(hào)及海順路2號(hào)-16號(hào)的負(fù)一層、地上第1-6層建筑，面積合計(jì)16705.18平方米，標(biāo)的總金額為2.34億元。番禺體育休閑持有坐落于南村鎮(zhèn)里仁洞村迎賓路東側(cè)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為番府國(guó)用（2003）字第G05-000311號(hào)，土地使用權(quán)面積為62334平方米。交易對(duì)方購(gòu)買的商品房所占用的土地用途為商服用地，土地使用權(quán)終止日期為2043年01月30日。

東方盛虹股份有限公司及全資子公司名下的六處資產(chǎn)：9月21日，江蘇東方盛虹股份有限公司發(fā)布關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓成交結(jié)果的公告。蘇州產(chǎn)權(quán)交易中心于9月16日出具了《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》，該公司名下及全資子公司名下的六處資產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓起始價(jià)格成交，成交價(jià)格合計(jì)為10.88億元，成交方為蘇州盛澤城市有機(jī)更新發(fā)展有限公司。據(jù)悉，蘇州盛澤城市有機(jī)更新發(fā)展有限公司成立于2020年09月17日，法定代表人石燕紅，注冊(cè)資本10.01億元整，經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：各類工程建設(shè)活動(dòng)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)咨詢；城市綠化管理；規(guī)劃設(shè)計(jì)管理；非居住房地產(chǎn)租賃等。主要股東為吳江市盛澤鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司持有盛澤發(fā)展100%股權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括公司持有的位于蘇州市吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)新達(dá)大廈、原市場(chǎng)管委會(huì)大樓、試樣廠和絲綢股份大廈房地產(chǎn)及全資子公司持有的紡織后整理示范區(qū)資產(chǎn)、物流中心資產(chǎn)

華班大廈：9月20日，福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人通過阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍賣“福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號(hào)華班大廈商業(yè)房地產(chǎn)”。經(jīng)過一輪競(jìng)買，標(biāo)的資產(chǎn)被G3042號(hào)競(jìng)買人以7.86億元成功競(jìng)得，該價(jià)格為拍賣底價(jià)。華班大廈商業(yè)房地產(chǎn)為“華浦華爾街”項(xiàng)目，這也是該項(xiàng)目第二次拍賣。根據(jù)拍賣公告發(fā)布的授權(quán)書顯示，2021年5月28日，福州市中級(jí)人民法院根據(jù)RUO PING WANG、陳福恩、陳賀、陳嘉的申請(qǐng)，裁定受理福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算。福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年2月08日，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售；物業(yè)管理；對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資；房產(chǎn)居間服務(wù)；建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工等。該公司擁有三個(gè)股東，深圳平安匯通投資管理有限公司、劉建忠、福建華班企業(yè)管理有限公司持股比例分別為90%、5%、5%。福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號(hào)(曙光路363號(hào))華班大廈破產(chǎn)清算商業(yè)房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為7785㎡（未辦理分?jǐn)偡指畎l(fā)證，含23層、24層應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積）；華班大廈銷售總建筑面積65958.13㎡。本次拍賣對(duì)象具體為已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑面積61056.05㎡。

東方茂商業(yè)中心2幢6層：9月19日，深圳市創(chuàng)富港商務(wù)服務(wù)股份有限公司公告稱，公司擬向杭州利坤投資發(fā)展有限公司購(gòu)買位于杭州市拱墅區(qū)長(zhǎng)浜路718號(hào)(杭政儲(chǔ)出(2008)35號(hào)地塊)東方茂商業(yè)中心2幢6層全部房屋產(chǎn)權(quán)。公告顯示，涉建筑面積合計(jì)3868.9平米，房款合計(jì)金額為人民幣6190.24萬元，最終價(jià)格以簽訂的合同為準(zhǔn)。本次購(gòu)買房產(chǎn)的交易價(jià)格綜合考慮了周邊房產(chǎn)交易價(jià)格等因素，由交易雙方協(xié)商確定。交易標(biāo)的部分房產(chǎn)存在抵押情況，于雙方簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議支付房屋定金后辦理。據(jù)稱，抵押解除手續(xù)，在完成房產(chǎn)抵押解除后繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事宜，抵押不影響后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，未涉及訴訟、仲裁等事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情形。創(chuàng)富港稱，本次擬購(gòu)買房產(chǎn)用于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是基于公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要作出的決定，在不影響公司正常經(jīng)營(yíng)的前提下，使用自有資金購(gòu)買優(yōu)良資產(chǎn)，有利于提高公司資金使用效率，提高公司整體收益，對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展有一定的積極影響。

▌土地市場(chǎng)

本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所增長(zhǎng)，其中推出規(guī)劃建筑面積呈大幅增長(zhǎng)。全國(guó)重點(diǎn)20城中杭州、重慶、鄭州、青島、濟(jì)南、福州等6個(gè)城市共推出27宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積51萬㎡，環(huán)比上周增加132%。成交方面，20城中杭州、重慶、鄭州、青島、濟(jì)南、福州等6個(gè)共成交20宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積40萬㎡，環(huán)比上周增加5%，成交土地出讓金41億元，環(huán)比上周增長(zhǎng)100%。一線城市商辦用地?zé)o成交。

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20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。