今日看點：

·上海：發(fā)布房地產(chǎn)新政，含優(yōu)化住房限購、信貸政策等九條措施
·保利發(fā)展：擬發(fā)行2024年度第四期中期票據(jù)，規(guī)模20億元
·招商蛇口：旗下招商公寓擬發(fā)行租房租賃公募REITs
·上海：中國中鐵13.24億元搖中浦東新區(qū)上鋼街地塊
·上海：國貿(mào)聯(lián)合松江交投底價26.98億元摘松江區(qū)宅地，房地聯(lián)動價6.3萬元/平米
·保利物業(yè)宣布派發(fā)年度末期股息

上海多方位優(yōu)化樓市政策，北廣深哪些政策值得期待？

【政策·市場】

上海：5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措，自2024年5月28日起施行。

【企業(yè)】

【1】保利發(fā)展：5月27日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布2024年度第四期中期票據(jù)的申購說明。根據(jù)公告，保利發(fā)展計劃在全國銀行間債券市場公開發(fā)行規(guī)模為20億元的中期票據(jù)，期限設(shè)定為3年。此次中期票據(jù)的申購期間定于2024年5月28日至5月29日，利率區(qū)間則在2.30%至3.30%之間。
【2】招商蛇口：5月27日，招商蛇口發(fā)布公告稱，其下屬全資子公司深圳市招商公寓發(fā)展有限公司擬作為原始權(quán)益人，開展招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的申報發(fā)行。招商公寓此次擬通過其直接全資子公司，即項目公司太子灣和項目公司林下所持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目，通過招商基金發(fā)起設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，并申請在深圳證券交易所上市交易。

【土地】

【1】上海：5月28日，上海二批次4宗宅地出讓。其中，浦東新區(qū)上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊采取“招掛復(fù)合”方式出讓，由于有效申請人數(shù)不足11人，采用掛牌方式出讓。地塊共8家單位參拍，分別為：招商、保利&上海建工、中海、中鐵置業(yè)、象嶼、上海城建、綠城、北京城建。經(jīng)過18輪競價，該地塊觸及上限價，8家競買人均接受7%公租房比例上限指標(biāo)，全部參與搖號環(huán)節(jié)。最終，由中鐵置業(yè)集團有限公司摘得該地塊，成交價13.24億元，樓面價53042元/㎡，溢價率10%。
【2】上海：5月28日，上海二批次4宗宅地出讓。其中，松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)04-02號地塊，由國貿(mào)&松江交投以底價26.98億元競得，成交樓板價28000元/平米，房地聯(lián)動價63000元/平米。出讓文件顯示，該地塊性質(zhì)為住宅，出讓面積9635832平方米，容積率1.2。

【物業(yè)】

【1】保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告，宣布截至2023年12月31日止年度的末期股息信息。根據(jù)公告，股東批準(zhǔn)日期為2024年5月27日，宣派股息為每股0.998人民幣。
【2】連云港市農(nóng)商控股集團與萬物梁行合資成立連云港萬物農(nóng)商物業(yè)服務(wù)有限公司，合資公司將全面導(dǎo)入萬物梁行的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，提升交付能力，整建制提升項目群運營品質(zhì)，同時實現(xiàn)成本集約化和管理規(guī)?；瑥亩蛟炀哂懈偁幜Φ默F(xiàn)代商業(yè)服務(wù)體系。