中指研究院每年發(fā)布城市開(kāi)發(fā)投資吸引力報(bào)告，點(diǎn)擊咨詢?cè)斍?/span>

2024年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，4.30政治局會(huì)議明確了樓市政策方向，短期政策轉(zhuǎn)向“去庫(kù)存”，隨后5.17“一攬子”新政落地，明顯提振了市場(chǎng)信心，各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，核心城市政策效果漸顯。但未來(lái)各地新房市場(chǎng)能否企穩(wěn)以及多久可以企穩(wěn)，一方面依賴于各地政策空間有多大，政策能給予市場(chǎng)多大支持；另一方面，也依賴于城市基本面的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力依然是人口、產(chǎn)業(yè)等因素。

當(dāng)前不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情進(jìn)一步加劇，2024年，中指研究院已連續(xù)22年開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究，以期更精準(zhǔn)的挖掘城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力，幫助企業(yè)精準(zhǔn)決策，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段，在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)也需要順勢(shì)而為，穿越周期。

2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力TOP50城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院測(cè)算 

研究結(jié)果顯示，2024年上海、北京、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名依然領(lǐng)先全國(guó)，其中上海位列全國(guó)第一，杭州、成都、蘇州等城市綜合表現(xiàn)較好，位居全國(guó)前十。 

具體城市來(lái)看，北上廣深投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯，穩(wěn)居全國(guó)前四位；杭州作為中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能加速培育，人口吸附能力突出，投資吸引力保持全國(guó)第五位；成都、蘇州、南京、西安、武漢位列6-10位，其中蘇州工業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，近些年積極以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)延鏈成群、數(shù)智化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，2023年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)的比重提高到四成以上，人口集聚趨勢(shì)明顯，城市吸引力排名上升1位至第7位。合肥、長(zhǎng)沙、寧波、青島、重慶、濟(jì)南、天津、鄭州、廈門(mén)和無(wú)錫位居第11-20位，其中合肥堅(jiān)持實(shí)施工業(yè)立市、制造強(qiáng)市戰(zhàn)略，戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)的比重接近六成，特別是新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，人口吸附能力增強(qiáng)，2023年人口增量超20萬(wàn)，城市吸引力排名位列全國(guó)第11位。

- 評(píng)價(jià)體系  -

市場(chǎng)容量與增值潛能兩大維度評(píng)價(jià)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力

在本期報(bào)告中，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)以及行業(yè)環(huán)境最新變化，我們加入了“地方一般公共預(yù)算支出”、“與過(guò)去五年銷(xiāo)售面積對(duì)比變化”、“租金房?jī)r(jià)比”等指標(biāo)，并對(duì)多個(gè)指標(biāo)做了精簡(jiǎn)，通過(guò)對(duì)海量數(shù)據(jù)的深入分析與總結(jié)，構(gòu)建形成了包括2大維度、12個(gè)方面，近50項(xiàng)具體指標(biāo)的“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力評(píng)價(jià)模型”，基于此模型，對(duì)全國(guó)31個(gè)?。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)，不含港澳臺(tái)地區(qū)）的297個(gè)地級(jí)以上城市進(jìn)行投資吸引力評(píng)價(jià)。

- 核心要素 -

人口

人口是住房需求的基礎(chǔ)，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)空間的最關(guān)鍵因子，人口規(guī)模、人口增量、年齡結(jié)構(gòu)、居民購(gòu)買(mǎi)力等均直接影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ诓煌鞘械娜丝谔攸c(diǎn)，未來(lái)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

2022年末我國(guó)人口總量首次轉(zhuǎn)負(fù)后，2023年末人口總量再次減少，意味著我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入新的人口發(fā)展階段，與此同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程也進(jìn)入了中后期，多個(gè)因素影響下全國(guó)新房銷(xiāo)售總量難以再維持此前的高規(guī)模，區(qū)域分化更趨明顯。不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間的大小，跟各地人口流入規(guī)模、居民購(gòu)買(mǎi)力和未來(lái)增長(zhǎng)動(dòng)能等密切相關(guān)，2023年我國(guó)各城市人口流動(dòng)出現(xiàn)了新的變化，一線城市人口出現(xiàn)回流，高能級(jí)城市對(duì)人口保持較大吸引力，多個(gè)二線城市人口增長(zhǎng)超10萬(wàn)人，為新房市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

■ 一線城市人口轉(zhuǎn)增，深圳增加量居一線之首；二線城市中，合肥、貴陽(yáng)、鄭州人口增加超15萬(wàn)人，位居前列

表：2023年重點(diǎn)城市常住人口增量及城鎮(zhèn)化率

數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市統(tǒng)計(jì)局、統(tǒng)計(jì)年鑒

注：長(zhǎng)春、哈爾濱、太原、北海暫未發(fā)布2023年人口數(shù)據(jù)；標(biāo)*為2022年數(shù)據(jù)，標(biāo)**為2021年數(shù)據(jù)。

2023年，一線城市人口由降轉(zhuǎn)增，上海、深圳人口增量超10萬(wàn)，深圳增量最高，廣州增加9.3萬(wàn)人，北京增長(zhǎng)1.5萬(wàn)人。東南沿海部分城市群進(jìn)一步彰顯較強(qiáng)人口吸引力，長(zhǎng)三角、珠三角城市群人口增量明顯。中西部核心城市人口吸附能力亦較強(qiáng)，其中鄭州、成都增量均超10萬(wàn)。京津冀、中原地區(qū)、山東半島等城市群人口整體呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)三角城市群是中國(guó)邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎，也是推進(jìn)共同富裕的示范區(qū)域，其強(qiáng)大的創(chuàng)新和生產(chǎn)能力以及較高的收入水平成為人口流入的重要原因。上海近兩年來(lái)持續(xù)加碼引才政策，并逐步降低落戶門(mén)檻，疊加疫情后人口回流，上海人口實(shí)現(xiàn)自2015年提出人口長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)以來(lái)首次增加超過(guò)10萬(wàn)人。杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)與制造業(yè)“雙引擎”深度融合，著力培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，打造出人才“生態(tài)圈”，推動(dòng)了創(chuàng)新人才加速集聚，2023年常住人口增加14.6萬(wàn)人，增量居全國(guó)第四。合肥加快打造國(guó)際新能源汽車(chē)之都，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，就業(yè)崗位持續(xù)涌現(xiàn)，帶來(lái)了人口的大幅流入，2023年常住人口增加21.9萬(wàn)人，人口增加量居全國(guó)首位。

珠三角城市群在疫情結(jié)束后人口出現(xiàn)回流，在廣東推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)帶動(dòng)下，就業(yè)人口加快集聚，2023年珠三角9市人口全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。深圳工業(yè)和制造業(yè)高度發(fā)達(dá)，2023年深圳規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值和全部工業(yè)增加值蟬聯(lián)全國(guó)城市“雙第一”，低空經(jīng)濟(jì)等新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展迅速，新引進(jìn)人才入戶15.7萬(wàn)，2023年常住人口增加12.8萬(wàn)，居一線城市之首。廣州持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新，著力布局新興產(chǎn)業(yè)，為高層次人才提供了發(fā)展平臺(tái)，疊加落戶門(mén)檻不斷放松，疫情后人口回流，2023年常住人口增加9.3萬(wàn)。 

京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝、中原城市群人口整體呈現(xiàn)流出態(tài)勢(shì)，但核心城市仍具備較強(qiáng)人口吸引力。北京近年來(lái)持續(xù)進(jìn)行人口疏解，今年年初發(fā)改委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)北京人口過(guò)度增長(zhǎng)已得到有效控制，2023年末常住人口在連續(xù)六年減少后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。鄭州以新能源汽車(chē)、電子信息產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)支撐作用持續(xù)增強(qiáng)，新興產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)聚鏈成群、集群成勢(shì)，以產(chǎn)聚人，2023年新增常住人口18萬(wàn)人。成都、長(zhǎng)沙等核心城市憑借優(yōu)勢(shì)配套資源、較快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，持續(xù)增強(qiáng)對(duì)省內(nèi)以及周邊人口的吸引力。

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

產(chǎn)業(yè)是吸納和吸引人口的根本要素，產(chǎn)業(yè)具備發(fā)展?jié)摿?，意味著未?lái)就業(yè)崗位多、居民的收入預(yù)期好，而影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ囊蛩兀顺鞘斜旧淼漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)外，政府對(duì)研發(fā)創(chuàng)新的投入、對(duì)新興產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入能力以及交通配套的完善度等也在其中發(fā)揮著重要作用。

2023年，在疫情影響逐步消退下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體回升向好，全年經(jīng)濟(jì)總量超126萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.2%，經(jīng)濟(jì)增速快于世界主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。近年來(lái)，國(guó)家不斷推進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，積極探索經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能。2023年總書(shū)記首次提出“新質(zhì)生產(chǎn)力”，為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了科學(xué)指引。2024年《政府工作報(bào)告》將發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力作為全年工作任務(wù)之首，提出要“大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”，加快塑造經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能新優(yōu)勢(shì)。未來(lái)隨著新質(zhì)生產(chǎn)力的加快發(fā)展，優(yōu)勢(shì)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力也有望被進(jìn)一步激活，從而加速推動(dòng)人口流入、增強(qiáng)居民購(gòu)買(mǎi)力。 

■ 2023年26城GDP超萬(wàn)億，長(zhǎng)三角、珠三角核心城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)

圖：2023年各城市GDP及增長(zhǎng)率

數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市統(tǒng)計(jì)局，中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年，我國(guó)GDP萬(wàn)億城市數(shù)量較2022年增加2個(gè)。2023年，我國(guó)共有26個(gè)城市GDP超萬(wàn)億，較2022年增加2個(gè)，經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)的比重為39.8%，較2022年提升1.8個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，上海、北京經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)4萬(wàn)億元，位居全國(guó)前兩位；深圳、廣州、重慶在3萬(wàn)億元以上，其中廣州以微弱優(yōu)勢(shì)超過(guò)重慶，重回全國(guó)第4位；蘇州、杭州、成都、武漢GDP在2萬(wàn)億元以上；另外，煙臺(tái)、常州首次邁上萬(wàn)億GDP臺(tái)階。

從增速來(lái)看，2023年，多數(shù)城市GDP實(shí)際增速加快，但名義GDP表現(xiàn)較一般。2023年我國(guó)GDP實(shí)際增速為5.2%，較2022年有所加快，但考慮到通脹因素后，名義增速為4.6%，處于歷史較低水平，表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)在恢復(fù)發(fā)展，但經(jīng)濟(jì)體感較弱。2024年一季度，我國(guó)GDP實(shí)際增速較2023年四季度繼續(xù)加快，增速達(dá)5.3%。北京、深圳、蘇州等城市經(jīng)濟(jì)增速較快，GDP實(shí)際增速均達(dá)到或超過(guò)6%。

■ 一二線核心城市聚焦高質(zhì)量發(fā)展，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期，科技、創(chuàng)新、人才等為核心基礎(chǔ)加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能所在。部分核心一二線城市依托自身強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，緊抓新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展機(jī)遇，積極發(fā)展新能源汽車(chē)、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，未來(lái)城市發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)。

圖：新經(jīng)濟(jì)500強(qiáng)城市分布 

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院，中指研究院，中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)聯(lián)合北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院和中指研究院發(fā)布的“中國(guó)新經(jīng)濟(jì)企業(yè)500強(qiáng)”研究成果，2022年中國(guó)新經(jīng)濟(jì)500強(qiáng)企業(yè)中，民營(yíng)企業(yè)數(shù)量為407家，占比超八成，為新經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新高地。北上深三城企業(yè)數(shù)量穩(wěn)居第一梯隊(duì)，聚集新經(jīng)濟(jì)500強(qiáng)企業(yè)最多，合計(jì)數(shù)量達(dá)到216家，比例高達(dá)43.2%。從區(qū)域上看，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)仍主要分布在東部地區(qū)，2023年中西部企業(yè)占比有所提升。東部地區(qū)企業(yè)數(shù)量為411家，占比達(dá)82.2%，較2022年降低2.2個(gè)百分點(diǎn)。中部、西部、東北地區(qū)企業(yè)數(shù)量分別為41家、39家和9家，占比分別為8.2%、7.8%和1.8%。

新質(zhì)生產(chǎn)力是指由技術(shù)性革命突破、生產(chǎn)要素創(chuàng)新性配置、產(chǎn)業(yè)深度轉(zhuǎn)型升級(jí)催生，具備高科技、高效能、高質(zhì)量特征，能夠?qū)崿F(xiàn)勞動(dòng)者、勞動(dòng)資料、勞動(dòng)對(duì)象及其優(yōu)化組合躍升的先進(jìn)生產(chǎn)力。加大布局相關(guān)產(chǎn)業(yè)的城市和區(qū)域未來(lái)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有望進(jìn)一步增強(qiáng)。以低空經(jīng)濟(jì)為例，在珠三角地區(qū)，深圳擁有成熟完備的無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈條，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年，深圳低空經(jīng)濟(jì)年產(chǎn)值已超過(guò)900億元，同比增長(zhǎng)20%；廣州擁有涵蓋研發(fā)制造、檢測(cè)認(rèn)證、飛行運(yùn)營(yíng)和服務(wù)保障全產(chǎn)業(yè)鏈；珠海也具有較強(qiáng)的低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，未來(lái)有望憑借“雙航展”的優(yōu)勢(shì)贏得更多落地試驗(yàn)主動(dòng)權(quán)。在長(zhǎng)三角區(qū)域，御風(fēng)未來(lái)、時(shí)的科技等eVTOL（電動(dòng)垂直起降飛行器）頭部企業(yè)均在上海；南京發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)起步較早，在研發(fā)、制造、配套等方面優(yōu)勢(shì)明顯，已建成全國(guó)首個(gè)5G網(wǎng)聯(lián)無(wú)人機(jī)試飛基地；合肥聚集了百余家低空經(jīng)濟(jì)企業(yè)，初步形成集研發(fā)、制造、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)集群；蕪湖作為國(guó)家首批通航產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)，目前已初步形成了以智能制造為核心的特色鮮明、自主可控的航空產(chǎn)業(yè)鏈。在中西部地區(qū)，成都擁有全國(guó)多家知名無(wú)人機(jī)整機(jī)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)實(shí)力較為雄厚；重慶依托雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，以兩江新區(qū)為核心，基本形成了通用航空全產(chǎn)業(yè)鏈條；長(zhǎng)沙早于2021年成立了中南地區(qū)首個(gè)A類(lèi)飛行服務(wù)站，并且在通用航空器制造產(chǎn)業(yè)鏈方面具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

- 城市群發(fā)展趨勢(shì) -

五大城市群經(jīng)濟(jì)、人口優(yōu)勢(shì)顯著，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模接近全國(guó)一半

城市群作為經(jīng)濟(jì)體最活躍和有創(chuàng)新力的地區(qū)，享受各類(lèi)要素集聚的紅利，不僅可以優(yōu)化資源配置，提高生產(chǎn)效率，還能促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)集聚，增強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)合作的重要平臺(tái)。2024年《政府工作報(bào)告》提出，“支持京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)地區(qū)更好發(fā)揮高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)力源作用”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“注重以城市群、都市圈為依托，促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展”。2023年包括廣州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂等在內(nèi)的多個(gè)都市圈發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)，其中廣州、深圳也成為全國(guó)第11個(gè)、12個(gè)國(guó)家級(jí)都市圈?！?ldquo;十四五”規(guī)劃綱要》明確提出19大城市群建設(shè)，2023年，我國(guó)19個(gè)城市群占據(jù)了全國(guó)約四分之一的土地，集聚了超80%的人口，創(chuàng)造了近90%的GDP，充分說(shuō)明了城市群在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位。

表：主要城市群經(jīng)濟(jì)、人口及房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模

數(shù)據(jù)來(lái)源：民政部，各城市統(tǒng)計(jì)局，中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年，五大核心城市群（長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝）以占全國(guó)十分之一的地域面積承載了全國(guó)超四成的人口和超五成的經(jīng)濟(jì)總量，商品房銷(xiāo)售面積在全國(guó)占比近五成，仍是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的需求集中區(qū)域。核心城市群/都市圈產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，較強(qiáng)的基本面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成重要支撐，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底或早于其他地區(qū)，區(qū)域核心城市市場(chǎng)預(yù)計(jì)將率先企穩(wěn)，也有助于引導(dǎo)周邊城市市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

長(zhǎng)三角城市群：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有較大發(fā)展?jié)摿Γ?024年城市群內(nèi)有14個(gè)城市位居全國(guó)投資吸引力前50

長(zhǎng)三角城市群經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能不斷鞏固提升，一體化高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，適應(yīng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展要求的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系加速構(gòu)建，產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展創(chuàng)新能力增強(qiáng)。多數(shù)城市常住人口保持增長(zhǎng)，合肥、杭州、上海等城市人口增加規(guī)模突出。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，多地政策出臺(tái)后市場(chǎng)活躍度提升，但政策效果持續(xù)性不足。2024年以來(lái)核心城市政策進(jìn)一步放松，短期內(nèi)樓市信心有所回歸，上海、杭州等核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

珠三角城市群：制造業(yè)加速恢復(fù)，人口回流明顯，核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升

珠三角城市群制造業(yè)加速恢復(fù)，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展特征明顯，廣州、深圳、珠江口西岸等都市圈發(fā)展規(guī)劃發(fā)布，不同地區(qū)差異化優(yōu)勢(shì)或?qū)⒌玫匠浞职l(fā)揮，新質(zhì)生產(chǎn)力優(yōu)勢(shì)有望進(jìn)一步凸顯，產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展也將促進(jìn)人口流入，多地出臺(tái)政策加速引才，為城市發(fā)展提供更多人才支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒仍較為濃厚，新房銷(xiāo)售整體仍低位運(yùn)行，隨著廣州、深圳接連優(yōu)化政策，市場(chǎng)活躍度有所回升，特別是二手房市場(chǎng)活躍度提升明顯，核心城市市場(chǎng)好轉(zhuǎn)有望帶動(dòng)城市群內(nèi)其他城市預(yù)期修復(fù)。

京津冀城市群：協(xié)同發(fā)展進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)協(xié)作成效顯著，但區(qū)域人口吸附能力整體偏弱，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，僅北京市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)

京津冀城市群十年來(lái)產(chǎn)業(yè)協(xié)作成效顯著，三地結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，加快形成“北京研發(fā)、津冀制造”的產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式，整體科技創(chuàng)新實(shí)力顯著增強(qiáng)。北京樓市政策仍存在一定調(diào)整優(yōu)化空間，在政策引導(dǎo)下，市場(chǎng)有望保持一定活躍度；天津外來(lái)人口住房需求仍具備一定市場(chǎng)增量，若樓市優(yōu)化政策繼續(xù)跟進(jìn)，市場(chǎng)或呈現(xiàn)弱復(fù)蘇走勢(shì)；河北多地地產(chǎn)限制政策已應(yīng)放盡放，供求增長(zhǎng)動(dòng)能較弱，預(yù)計(jì)多數(shù)城市仍將以去庫(kù)存為主。

成渝城市群：協(xié)同發(fā)展步伐加快，但城市群內(nèi)多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，成都限購(gòu)政策放開(kāi)后，市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)

成渝城市群內(nèi)部協(xié)同發(fā)展已取得積極進(jìn)展，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)加速構(gòu)建，雙核經(jīng)濟(jì)韌性持續(xù)彰顯。成都人口集聚力較強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具備較強(qiáng)韌性，新房成交規(guī)模位于全國(guó)前列，2024年以來(lái)限購(gòu)放開(kāi)后市場(chǎng)活躍度有所提升，特別是核心區(qū)市場(chǎng)修復(fù)較為明顯。重慶人口大規(guī)模流出，購(gòu)房者置業(yè)情緒亦較低，短期新房市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。

長(zhǎng)江中游城市群：城市群核心城市引領(lǐng)發(fā)展，人口保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，多項(xiàng)穩(wěn)樓市舉措持續(xù)落地，有望助推核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)筑底

長(zhǎng)江中游城市群內(nèi)核心城市引領(lǐng)發(fā)展特征明顯，武漢、長(zhǎng)沙、南昌憑借自身核心產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，保持著較高人口聚集能力，但整體對(duì)內(nèi)部其他城市的帶動(dòng)作用仍需持續(xù)提升。當(dāng)前新房市場(chǎng)仍處底部階段，二手房市場(chǎng)活躍度相對(duì)較好。短期來(lái)看，隨著各項(xiàng)政策加快落地實(shí)施，核心城市新房市場(chǎng)成交有望實(shí)現(xiàn)筑底。 

總體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段，未來(lái)供需兩端政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，核心城市在政策優(yōu)化、居民購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)等因素支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)，企業(yè)也應(yīng)抓住政策和市場(chǎng)窗口，持續(xù)深耕主流城市。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：

1、本報(bào)告研究范圍指所有“地級(jí)及以上城市”，不包括自治州、盟等地級(jí)行政區(qū)。

2、粵閩浙沿海城市群因具體包含城市未公布，本次報(bào)告沿用海峽西岸城市群覆蓋范圍統(tǒng)計(jì)；為避免重復(fù)計(jì)算，中原城市群未統(tǒng)計(jì)與京津冀、山東半島城市群重疊的城市；長(zhǎng)江中游城市群和成渝城市群均出現(xiàn)規(guī)劃中只含某城市部分縣、區(qū)的情況，為方便計(jì)算，本次研究中城市群面積、GDP 和人口等指標(biāo)均按地級(jí)市全市計(jì)算。