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[摘要]?摘要：從陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、層高優(yōu)化、社區(qū)公共空間打造梳理產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)。

[摘要]?持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

[摘要]?中指報(bào)告分析了2025年中美關(guān)稅博弈背景下“穩(wěn)地產(chǎn)”政策的重要性及潛在增量政策窗口。報(bào)告指出，美國(guó)特朗普政府自2025年2月起單方面發(fā)起多輪關(guān)稅加征，截至4月10日對(duì)華綜合關(guān)稅達(dá)145%，中方采取對(duì)等反制并將美國(guó)商品關(guān)稅稅率提高至125%，同時(shí)通過(guò)出口管制等措施應(yīng)對(duì)。貿(mào)易摩擦對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)路徑主要體現(xiàn)在外向型經(jīng)濟(jì)城市可能面臨居民購(gòu)房節(jié)奏放緩，以及“擴(kuò)內(nèi)需”政策下房地產(chǎn)作為關(guān)聯(lián)消費(fèi)與投資的核心領(lǐng)域?qū)@更多支持。 問(wèn)卷調(diào)查顯示，約8成受訪者認(rèn)為關(guān)稅政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有影響（其中51%認(rèn)為影響較小），78.7%的購(gòu)房者傾向于暫緩決策。高出口依存度城市（如深圳、東莞、蘇州等）短期新房及二手房成交數(shù)據(jù)與整體市場(chǎng)趨勢(shì)基本一致，但長(zhǎng)期影響需觀察。報(bào)告預(yù)測(cè)，為對(duì)沖經(jīng)濟(jì)壓力，房地產(chǎn)政策將圍繞促需求（如降息、優(yōu)化限購(gòu)、加速城中村改造）和去庫(kù)存（存量房收儲(chǔ)、專(zhuān)項(xiàng)債盤(pán)活土地）加碼，增量政策窗口臨近。此外，專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)閑置土地已在全國(guó)多地推進(jìn)，涉及金額超2000億元，后續(xù)有望進(jìn)一步提速。

[摘要]?開(kāi)年以來(lái)核心城市土拍熱度升溫，二手房成交量同比保持較高增速

[摘要]?2025年3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，該規(guī)范將于5月1日起施行，旨在推動(dòng)住宅建設(shè)向安全、舒適、綠色、智慧方向發(fā)展。主要修訂內(nèi)容包括：住宅層高由2.8米提升至不低于3米，凈高不低于2.6米；四層及以上住宅需設(shè)置電梯；提高戶門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)通行凈寬至0.9米；陽(yáng)臺(tái)欄桿高度統(tǒng)一提升至1.2米；強(qiáng)化墻體和樓板隔聲性能；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋公共空間及電梯轎廂。這些調(diào)整提升了居住舒適性、安全性和便利性，同時(shí)為房企產(chǎn)品創(chuàng)新提供空間，但也對(duì)資金和技術(shù)能力提出更高要求。規(guī)范作為住宅項(xiàng)目的底線要求，與多地已實(shí)施的高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的地方政策共同推動(dòng)“好房子”建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

[摘要]?2月，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)同比普遍增長(zhǎng)，價(jià)格跌幅收窄。

[摘要]?2025年上半年中國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著升溫態(tài)勢(shì)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交現(xiàn)象突出。上海、杭州等熱點(diǎn)城市多宗地塊溢價(jià)率超30%，鄭州甚至出現(xiàn)87%的溢價(jià)率，反映出房企對(duì)核心城市新房銷(xiāo)售前景的樂(lè)觀預(yù)期。地方政府通過(guò)雙軌策略激活市場(chǎng)：一方面加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)（如北京優(yōu)先軌道交通站點(diǎn)供地），低密度宅地占比顯著提升（蘇州容積率≤1.5地塊占比達(dá)76%）；另一方面優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)條件，如北京放寬陽(yáng)臺(tái)計(jì)容規(guī)則、廣州提升陽(yáng)臺(tái)占比至30%、深圳取消"70/90"政策等，通過(guò)政策松綁推動(dòng)"好房子"建設(shè)。房企投資策略轉(zhuǎn)向"聚焦深耕"，"小而美"地塊（10萬(wàn)㎡以下）成交占比達(dá)76%，頭部央企則通過(guò)高總價(jià)地塊鞏固市場(chǎng)地位。專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地進(jìn)程加速，廣東首批擬投入430億元收儲(chǔ)220宗地塊，政策推動(dòng)下有望改善供求關(guān)系、緩解房企資金壓力，形成"土地存量換發(fā)展增量"的良性循環(huán)。整體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊放量、設(shè)計(jì)條件優(yōu)化與專(zhuān)項(xiàng)債盤(pán)活存量構(gòu)成當(dāng)前土地市場(chǎng)復(fù)蘇的三大驅(qū)動(dòng)力。

[摘要]?2025年1月中國(guó)十大城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，整體價(jià)格環(huán)比下跌0.22%，但部分城市顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。成都表現(xiàn)突出，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲（1月漲幅0.12%），深圳價(jià)格環(huán)比持平，南京、武漢等城市價(jià)格跌幅持續(xù)收窄。成交量方面，北京同比微增0.3%至12480套，上海同比增長(zhǎng)10.3%至15773套創(chuàng)三年同期新高，天津同比大增62.1%達(dá)18182套。政策層面，專(zhuān)項(xiàng)債支持存量房收儲(chǔ)作保障房，多地優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。市場(chǎng)特征表現(xiàn)為核心城市"以?xún)r(jià)換量"現(xiàn)象延續(xù)，如廣州同比成交增31%但價(jià)格跌0.4%；學(xué)區(qū)需求成為重要驅(qū)動(dòng)因素，如天津部分區(qū)域因轉(zhuǎn)學(xué)政策調(diào)整預(yù)期升溫。展望后市，隨著春節(jié)后交易常態(tài)恢復(fù)及學(xué)區(qū)需求釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度將回升，尤其成都等價(jià)格企穩(wěn)城市有望延續(xù)回暖趨勢(shì)。新房市場(chǎng)方面，各城市典型項(xiàng)目報(bào)價(jià)顯示核心區(qū)域高端產(chǎn)品價(jià)格韌性較強(qiáng)，如北京豐臺(tái)區(qū)項(xiàng)目最高達(dá)10.6萬(wàn)元/㎡，上海徐匯區(qū)項(xiàng)目11.2萬(wàn)元/㎡。

[摘要]?中指研究院2025春節(jié)樓市觀察報(bào)告聚焦中西部區(qū)域市場(chǎng)，呈現(xiàn)以下核心特征：政策層面，中央及地方持續(xù)出臺(tái)利好政策（如降利率、松限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等）推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，核心城市四季度成交顯著回升。市場(chǎng)分化明顯，成都、重慶等城市呈現(xiàn)剛需與改善雙輪驅(qū)動(dòng)格局——成都二手房成交達(dá)新房的2.1倍，剛需轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，而改善需求則追逐高品質(zhì)新房；重慶新房加速布局第四代住宅，房企聚焦產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)。西安、武漢等城市客群結(jié)構(gòu)變化顯著，西安省內(nèi)客戶占比45%，武漢三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受捧。三四線城市如襄陽(yáng)、棗陽(yáng)依賴(lài)返鄉(xiāng)置業(yè)，但觀望情緒濃厚；常德、洛陽(yáng)面臨高庫(kù)存壓力，促銷(xiāo)政策短期提振有限。產(chǎn)品趨勢(shì)上，120㎡以上改善戶型占比提升（南昌達(dá)47%），現(xiàn)房、教育配套及品牌房企項(xiàng)目更受青睞。總體看，政策與需求端共振初現(xiàn)，但居民收入預(yù)期偏弱、交付擔(dān)憂等因素仍制約市場(chǎng)全面回暖，未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)將更聚焦產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)與配套升級(jí)。

[摘要]?中指研究院發(fā)布的2025年春節(jié)樓市觀察報(bào)告聚焦京津冀、山東及東北區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。報(bào)告指出，2024年中央及地方政策利好帶動(dòng)核心城市樓市活躍度提升，但區(qū)域分化顯著。北京二手房成交量達(dá)2022年以來(lái)同期高位，業(yè)主議價(jià)空間縮小，新房?jī)?yōu)惠力度維持節(jié)前水平，預(yù)計(jì)節(jié)后學(xué)區(qū)需求釋放將推動(dòng)市場(chǎng)回暖。天津市場(chǎng)進(jìn)入“產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)”時(shí)代，教育優(yōu)勢(shì)區(qū)域表現(xiàn)活躍，但遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目承壓。石家莊二環(huán)內(nèi)購(gòu)房回流現(xiàn)象明顯，小三居受剛需客戶青睞，品牌房企更受信任。廊坊以婚房和教育需求為主，本土開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)拿地，市場(chǎng)處于去庫(kù)存階段。滄州剛需盤(pán)表現(xiàn)較好，改善盤(pán)去化緩慢，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。淄博政策刺激效應(yīng)減弱，房企轉(zhuǎn)向高品質(zhì)產(chǎn)品創(chuàng)新。山東單縣結(jié)婚置業(yè)為主流需求，市場(chǎng)分化嚴(yán)重，南部片區(qū)相對(duì)穩(wěn)健。沈陽(yáng)新房庫(kù)存較高，二手房交易活躍，政策寬松背景下后續(xù)修復(fù)依賴(lài)宏觀環(huán)境改善。哈爾濱新房供應(yīng)減少，婚房及學(xué)區(qū)需求集中于新片區(qū)，改善需求觀望情緒濃厚。整體來(lái)看，各城市短期市場(chǎng)仍面臨壓力，政策效果與居民收入改善是樓市企穩(wěn)的關(guān)鍵因素。