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近日，中指研究院發(fā)布《2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》和《2024年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。從兩份報(bào)告中可以看到，部分央國企銷售表現(xiàn)韌性較強(qiáng)，如綠城中國（03900.HK），去年7月銷售額排名第7，今年7月排名第3 ，排位明顯上升。越秀地產(chǎn)(00123.HK)，去年7月銷售額排名第13，今年7月排名第9 ，排位也提升了4名。保利置業(yè)（00119.HK），去年7月銷售額排名第25，今年7月排名第17 ，排位也提升了8名。中建壹品，去年7月銷售額排名第39，今年7月排名第18 ，排位大幅提升了21名。

中指研究院認(rèn)為：短期來看，近幾年，房地產(chǎn)央國企銷售、拿地的市場份額提升，肯定是持續(xù)的狀態(tài)，這類企業(yè)有融資優(yōu)勢、有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢，在市場深度調(diào)整時(shí)期，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

長期來看，房地產(chǎn)市場恢復(fù)到常態(tài)，民營房企市場份額或會再提升。經(jīng)營開發(fā)能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)央國企就10多家，總體規(guī)模有限，大部分房地產(chǎn)地方國企經(jīng)營開發(fā)能力、產(chǎn)品力較弱，特別是當(dāng)前居民對“好房子”的需求在提升，10萬億市場規(guī)模，地方國企沒有能力支撐市場。部分民營房企經(jīng)營效率較高，產(chǎn)品力強(qiáng)，一旦市場恢復(fù)常態(tài)，這些企業(yè)競爭力較強(qiáng)，或會提升市場份額。