會議資料及分享PPT，點擊填寫聯(lián)系方式索取

6月3日，中指研究院照常舉行月度市場形勢及企業(yè)研究成果分享會，此次分享會以“多方位穩(wěn)樓市舉措出臺，市場能否筑底企穩(wěn)？”為主題，中指研究院對2024年1-5月份房地產(chǎn)市場形勢和房企業(yè)績表現(xiàn)情況做出總結(jié)并分享觀點。(文末有往期分享會回顧，歡迎查看)

↓ 會議完整回放點擊下圖觀看 ↓

近期房地產(chǎn)市場形勢分析與趨勢展望

一、近期房地產(chǎn)市場情況

1、房價：5月百城新房價格環(huán)比漲幅收窄至0.25%；二手房價格下跌，5月環(huán)比跌幅收窄。
2、銷售：新房方面，5月同比降幅有所收窄，新政顯效仍需時間。二手房方面，5月以來市場保持一定活躍度，重點城市成交套數(shù)同比小幅下降，表現(xiàn)好于新房。
重點城市方面，新政落地后，一線城市市場情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規(guī)模保持高位，維持溫和修復(fù)態(tài)勢；由于時間較短新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均暫無明顯變化。成都、杭州部分熱點新房項目入市，帶動新房成交規(guī)模小幅回升，二手房保持較高活躍度；南京“以舊換新”政策效果初顯，5月第五周（5.27-6.2）認(rèn)購1117套，回升至今年以來最高水平。
3、供應(yīng)：初步統(tǒng)計，重點50城新批上市面積約1100萬平米，企業(yè)推貨意愿回落，受同期基數(shù)走低影響，降幅較4月收窄7個百分點，但同比降幅仍偏大，或?qū)︿N售形成一定拖累。
4、土地：今年以來住宅用地各線城市供求兩端均縮量，其中二線城市成交端下降明顯。重點22城供求兩端多表現(xiàn)縮量。2024以來央國企仍是拿地主力，占比達(dá)54%。

二、房地產(chǎn)政策&市場趨勢展望

5.17一攬子房地產(chǎn)政策落地，圍繞“促需求”和“去庫存”展開。促需求方面，首付比例降至歷史最低，取消全國層面房貸利率下限。地方落實上，一線城市除北京外，均已優(yōu)化調(diào)控政策，接下來將進(jìn)入效果觀察期。去庫存方面，聯(lián)動保障房供給，消化存量土地及房產(chǎn)。一是設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持國企收購已建成未銷售商品房用作保障房，二是允許土地調(diào)規(guī)，支持收回、收購已出讓閑置存量住宅用地，幫助資金困難房企解困。
整體來看，5.17一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升，但值得注意的是，市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。同時，若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險起到積極作用。

更多房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，點擊查看

2024年5月房企經(jīng)營業(yè)績解讀

房企銷售方面

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比下降但降幅較上月繼續(xù)收窄。
分陣營來看，2024年1-5月，百億以上陣營33家，銷售額均值369.5億元。TOP100房企中，第一陣營（500億以上）企業(yè)7家，銷售額均值939.4億元。第二陣營（100-500億）企業(yè)26家，銷售額均值216.0億元。第三陣營（100億以下）企業(yè)67家，銷售額均值59.6億元。

房企拿地方面

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額3146億元，同比下降，相較1-4月降幅進(jìn)一步擴大。4月底，自然資源部辦公廳發(fā)布文件，要求城市供地需與去化周期銜接，供地量減少導(dǎo)致1-5月房企拿地同比下降。
從各城市群拿地金額來看，長三角領(lǐng)跑全國。1-5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額737億元，繼續(xù)居四大城市群之首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額572億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額274億元，位列第三。從拿地企業(yè)來看，區(qū)域型國企堅持區(qū)域深耕、堅持區(qū)域內(nèi)拿地，部分全國化央國企多區(qū)域拿地，民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。

房企融資方面

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，5月房企信用債共發(fā)行18筆，發(fā)行金額93.6億元，其中，民企和混合所有制企業(yè)發(fā)行方為綠城、濱江、新城和新希望，發(fā)行金額38.6億元，較上月增加11.6億元，發(fā)行企業(yè)數(shù)量較上月增加2家；海外債發(fā)行零發(fā)行；ABS發(fā)行總額約111.0億元。2024年1-5月，信用債發(fā)行金額1604.4億元；海外債發(fā)行金額24.7億元；ABS發(fā)行金額664.1億元。

更多房企銷售、拿地、融資數(shù)據(jù)，點擊查看

 

↓ 往期分享會回顧 ↓

2024年1月丨2024年2月丨2024年3月
2024年4月丨2024年5月
2022+2023分享會回顧匯總