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[摘要]?2025年5月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，當前商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：政策層面，中央及地方政策聚焦城市更新、數(shù)智供應鏈發(fā)展、首發(fā)經(jīng)濟、促消費等領域，如南京、蘭州推出首店經(jīng)濟激勵措施，廣東強化金融支持促消費。市場表現(xiàn)方面，1-4月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比分別下降16.7%和8.3%，新開工面積降幅超20%；銷售面積同比降幅收窄至6.7%和6.4%。商辦用地成交同比下滑19.8%，大宗交易監(jiān)測到12宗，其中萬達商管股權(quán)交易達500億元。行業(yè)動態(tài)上，CMBS/CMBN發(fā)行規(guī)模同比增長3.8%，凱德投資設立50億元境內(nèi)母基金，杉杉商業(yè)申報奧特萊斯REIT。企業(yè)層面，格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型更名為珠免集團，招商商管發(fā)布三大產(chǎn)品線新定位，杭州奧體AT天地擬10月開業(yè)，龍湖商業(yè)首進宜昌。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，但政策支持與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為市場注入活力。

[摘要]?2025年4月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，當前商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：政策層面，中央及地方密集出臺促消費政策，中央聚焦離境退稅便利化（如全面推廣“即買即退”）、服務業(yè)擴大開放（新增9個試點城市）及服務消費提質(zhì)（48條任務舉措），地方則發(fā)力首發(fā)經(jīng)濟（如成都計劃三年引進6500家首店）、銀發(fā)經(jīng)濟（廣州打造沉浸式消費場景）及國際消費中心城市建設。市場表現(xiàn)方面，一季度辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比分別下降17.0%和9.4%，新開工面積降幅達34.9%和14.2%，銷售面積同比下滑10.6%和8.1%；商辦用地成交同比減少23.5%，但一線城市推出面積逆勢增長36.7%。大宗交易方面，4月監(jiān)測到11宗億元以上交易，總金額約27億元，商業(yè)地產(chǎn)標的占比64%。行業(yè)動態(tài)上，一季度GDP增長5.4%，消費REITs底層資產(chǎn)出租率穩(wěn)定在95%以上，凱德投資申報首支外資消費REITs；企業(yè)積極應對關(guān)稅挑戰(zhàn)（如武商集團倡議拓展內(nèi)銷渠道），百聯(lián)奧萊西南首店落地成都，中免集團在蓉開設四川首家市內(nèi)免稅店。項目更新方面，龍湖重慶北城天街B館引入超100家頭部品牌，東莞旗云廣場探索“TOD+POD”商業(yè)綜合體模式。整體來看，市場雖面臨投資收縮壓力，但政策支持與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為商業(yè)地產(chǎn)注入新活力。

[摘要]?2025年3月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，政策層面中央及地方密集出臺提振消費政策，涵蓋服務消費、數(shù)字消費、綠色消費等領域，并推出3000億元特別國債支持消費品以舊換新。市場表現(xiàn)方面，1-3月全國300城商辦用地推出3955萬平方米、成交3809萬平方米，其中三四線城市占比超70%；大宗交易監(jiān)測到16宗總金額46億元，商業(yè)地產(chǎn)標的占9宗。行業(yè)動態(tài)中，房地產(chǎn)企業(yè)CMBS/CMBN及類REITs發(fā)行規(guī)模同比下降15.6%至195億元，華夏華潤商業(yè)REIT啟動擴募計劃收購昆山萬象匯，銀座股份擬以濟南和諧廣場為底層資產(chǎn)發(fā)行公募REITs。企業(yè)方面，凱德投資提出2025年"韌性向上"主題目標，弘陽商業(yè)升級會員系統(tǒng)；項目端，天津T-PARCO悅力場、北京超極合生匯西區(qū)等新項目開業(yè)，僑福芳草地引入輕資產(chǎn)管理啟動業(yè)態(tài)升級，龍湖"歡肆"品牌在合肥、成都落地創(chuàng)新混合空間。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場在政策刺激下呈現(xiàn)消費場景創(chuàng)新與資產(chǎn)證券化并行的特征。

[摘要]?2025年2月商業(yè)地產(chǎn)市場報告顯示，政策層面中央及地方持續(xù)強調(diào)提振消費、擴大內(nèi)需的重要性，政府工作報告將擴大內(nèi)需置于首位，并推出包括增收促消費、服務消費提質(zhì)、大宗消費升級等30項重點任務。市場表現(xiàn)方面，1-2月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比分別下降14.9%和12.3%，新開工面積均下降31.4%，銷售面積同比降幅擴大至29.5%和15.8%；商辦用地成交2722萬平方米，大宗交易監(jiān)測到17宗總金額超150億元，以商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)物業(yè)為主。行業(yè)動態(tài)中，1-2月房地產(chǎn)CMBS/CMBN發(fā)行規(guī)模140億元同比持平，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT已受理；企業(yè)方面招商商管計劃2025年新開7個商業(yè)項目，中國中免上海免稅店預計3月底開業(yè)；項目層面，京東生活港全國首店、比斯特蘇州購物村三期等新業(yè)態(tài)項目陸續(xù)推進，北京通州人民商場改造為數(shù)字經(jīng)濟園區(qū)，重慶地王廣場將轉(zhuǎn)型動漫主題綜合體。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨投資收縮壓力，但政策支持與創(chuàng)新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為行業(yè)注入新動能。

[摘要]?2025年1月商業(yè)地產(chǎn)市場報告顯示，政策層面中央及地方密集出臺提振消費措施，包括以舊換新擴圍、零售業(yè)創(chuàng)新提升工程等，覆蓋汽車、家電、文旅等多個領域。市場表現(xiàn)方面，全國300城商辦用地推出1282萬平方米、成交1653萬平方米，大宗交易監(jiān)測到9宗超1億元交易，總價超120億元。行業(yè)動態(tài)上，CMBS/CMBN及類REITs發(fā)行規(guī)模118億元同比持平，消費基礎設施公募REITs表現(xiàn)穩(wěn)健，長沙覽秀城等項目接近滿租。企業(yè)層面，華潤萬家升級Olé超市品牌線，香港置地重慶啟元光里開業(yè)，深業(yè)集團推出"3+X"商業(yè)產(chǎn)品線戰(zhàn)略，凱德投資落地無錫"來福士·界"項目，北京世紀金源購物中心啟動分區(qū)改造，擬轉(zhuǎn)型為文化融合的"萬種生活博物館"。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場在政策支持下呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整與創(chuàng)新升級態(tài)勢。

[摘要]?2024年中國商業(yè)地產(chǎn)市場年報顯示，宏觀經(jīng)濟整體保持平穩(wěn)運行，全年GDP實際增速實現(xiàn)5%的增長目標，服務業(yè)增加值同比增長5.0%，占GDP比重為56.7%。消費市場保持恢復態(tài)勢，社會消費品零售總額同比增長3.5%，但消費面臨一定下行壓力。2025年政策將更加積極有為，全方位擴大內(nèi)需，以提振消費和投資。 在增量市場方面，商辦用房投資、開工和銷售均呈現(xiàn)下滑趨勢。2024年全國商辦用房開發(fā)投資額同比下降12.1%，新開工面積同比下降24.6%，銷售面積同比下降7.6%。商辦用地供需規(guī)?？傮w保持平穩(wěn)，但處于近10年低位，企業(yè)投資布局進一步向核心城市集中。新開業(yè)集中式商業(yè)項目數(shù)量有所下降，一二線城市占比提高至61%。 存量市場方面，五大核心城市群商業(yè)存量規(guī)模占全國六成，但部分城市存在商業(yè)過剩風險。商鋪和寫字樓租賃市場整體偏弱，租金均呈現(xiàn)下跌趨勢。大宗交易市場保持一定活躍度，2024年監(jiān)測到260宗交易，但單筆交易金額有所回落。企業(yè)融資渠道多樣化，CMBS/CMBN發(fā)行量下降，但消費基礎設施公募REITs和經(jīng)營性物業(yè)貸成為重要補充。 展望2025年，零售商業(yè)市場在政策支持下有望釋放租賃需求，但短期租金仍承壓，企業(yè)需調(diào)整業(yè)態(tài)以吸引消費者。寫字樓市場或延續(xù)底部盤整，需求可能溫和復蘇，但租金壓力仍存，業(yè)主需穩(wěn)定出租率并優(yōu)化服務。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨挑戰(zhàn)，但政策支持和市場調(diào)整或?qū)樾袠I(yè)帶來新的發(fā)展機遇。

[摘要]?2024年11月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)投資與銷售雙降態(tài)勢。政策層面，國務院推動冰雪運動高質(zhì)量發(fā)展，上海市推動消費信貸與場景融合。市場表現(xiàn)方面，1-10月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資、開工及銷售面積同比降幅擴大，其中辦公樓投資下降7.0%，商業(yè)營業(yè)用房下降13.9%；1-11月全國300城商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降3.4%。大宗交易監(jiān)測到19宗，總成交額約83億元，上海智創(chuàng)天地股權(quán)交易以35.7億元居首。行業(yè)動態(tài)中，CMBS/CMBN等產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模同比下降18.1%，華夏金茂商業(yè)REIT新增武漢覽秀城項目，輕紡城籌劃發(fā)行消費基礎設施公募REITs。企業(yè)方面，中國中免擬建青島免稅城，龍湖商業(yè)與美團合作上線品牌旗艦館，香港置地宣布退出銷售型物業(yè)開發(fā)。宏觀環(huán)境上，1-10月消費與出口增速加快，服務業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)定，商品零售增速回升至3.5%。報告還提及多個重點項目進展，如北京太古坊品牌落地、百聯(lián)青浦奧萊二期開工等。

[摘要]?2024年10月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，當前商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢，但仍面臨多重挑戰(zhàn)。政策層面，國家發(fā)改委、財政部等部門推出穩(wěn)增長一攬子增量政策，上海、四川等地也出臺促進消費的專項措施，旨在通過財政支持、稅收優(yōu)化和消費場景創(chuàng)新提振市場信心。市場表現(xiàn)方面，增量市場持續(xù)收縮，1-9月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資、開工、銷售同比均下降，商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比小幅下降2.1%；存量市場中寫字樓租金環(huán)比下跌0.48%，但大宗交易活躍度有所回升，10月監(jiān)測到13宗交易。行業(yè)動態(tài)上，CMBS/CMBN等融資產(chǎn)品發(fā)行量同比下降25.4%，消費REITs表現(xiàn)穩(wěn)健，底層資產(chǎn)出租率普遍超90%。企業(yè)方面，龍湖、新城等頭部企業(yè)商業(yè)板塊收入保持增長，印力集團商業(yè)項目出租率達94.2%。項目更新改造成為亮點，天津勸業(yè)場定位“新質(zhì)文化”商場，上海婦女用品商店轉(zhuǎn)型女性社群空間。消費市場在國慶期間零售餐飲銷售額增長4.5%，三亞計劃引入國際文旅IP，商務部聯(lián)合五城啟動消費月活動。宏觀經(jīng)濟方面，前三季度GDP增長4.8%，服務業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率達53.9%，但城鎮(zhèn)居民消費支出增速放緩，服務型消費成為主要增長點?？傮w來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍處于底部調(diào)整期，政策支持與消費復蘇或為后續(xù)修復提供動力。

[摘要]?2024年9月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)投資開工和銷售面積同比持續(xù)下降的趨勢。1-8月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資額分別下降6.4%和13.2%，新開工面積同比降幅均超過20%。銷售方面，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比降幅擴大至9.2%和6.2%。商辦用地市場相對平穩(wěn)，全國300城商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積同比小幅下降3.2%和1.1%。大宗交易市場前三季度監(jiān)測到約160宗交易，其中9月完成24宗，商業(yè)地產(chǎn)標的占比過半。融資方面，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)行的CMBS/CMBN和類REITs產(chǎn)品規(guī)模同比下降25.5%，但華夏大悅城商業(yè)REIT成功上市，國內(nèi)首單農(nóng)貿(mào)市場公募REIT也獲受理。消費市場方面，多地政府出臺促消費政策，鄭州積極引進SKP、太古里等高端商業(yè)項目，北京三年來新落戶首店2700余家，上海發(fā)放5億元消費券刺激餐飲、住宿等領域消費。宏觀環(huán)境上，1-8月投資和消費增速回落，服務業(yè)景氣水平下降，但服務零售額仍保持6.9%的較快增長。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨壓力，但部分領域如消費基礎設施和特色商業(yè)項目展現(xiàn)出發(fā)展活力。

[摘要]?2024年8月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)投資開工下降、銷售疲軟但大宗交易活躍的態(tài)勢。政策層面，商務部推動商業(yè)技術(shù)應用創(chuàng)新中心建設，聚焦智能化、數(shù)字化和綠色化方向，財政部等部門完善市內(nèi)免稅店政策，新增8個城市試點。市場表現(xiàn)方面，1-7月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資同比分別下降5.7%和12.8%，新開工面積降幅雖收窄但仍超20%；銷售面積同比降幅擴大至6.9%和5.7%。大宗交易8月共21宗，總金額177.8億元，商業(yè)地產(chǎn)標的占比過半。商辦用地1-8月成交面積同比微增2.7%，三四線城市表現(xiàn)優(yōu)于一二線。企業(yè)動態(tài)上，CMBS/CMBN發(fā)行規(guī)模同比下降27.5%，消費基礎設施REITs運營穩(wěn)??；頭部企業(yè)如印力、大悅城商業(yè)收入小幅增長但部分毛利率承壓。宏觀環(huán)境方面，1-7月社零總額增長3.5%，服務零售額增速達7.2%，但餐飲消費恢復放緩，服務業(yè)景氣度不及去年同期。