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[摘要]?南昌房地產(chǎn)市場2025年第18周（4月28日至5月4日）報告顯示，商品住宅成交主要集中在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘區(qū)和西湖區(qū)，成交面積分別為1.44萬㎡、0.57萬㎡和0.48萬㎡。住宅供應(yīng)方面，西湖區(qū)新增供應(yīng)0.16萬㎡，其他區(qū)域無新增供應(yīng)。寫字樓市場本周無成交數(shù)據(jù)，商業(yè)用房市場數(shù)據(jù)未明確提及。土地市場方面，本周推出土地規(guī)劃建面7.08萬㎡，成交10.59萬㎡，成交樓面均價4076元/㎡。住宅用地成交10.59萬㎡，樓面均價4076元/㎡。商辦用地市場本周無新增供應(yīng)。報告還列出了住宅項目成交金額和面積的TOP10排行榜，其中金開桂苑以13237.35萬元成交金額和13189㎡成交面積位居榜首。整體來看，南昌房地產(chǎn)市場本周表現(xiàn)平穩(wěn)，住宅成交和土地市場有一定活躍度。

[摘要]?2025年第18周（4月28日至5月4日）上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交主要集中在浦東新區(qū)、寶山區(qū)和楊浦區(qū)，成交面積分別為5.49萬㎡、3.47萬㎡和1.85萬㎡。同期商品住宅新增供應(yīng)面積為10.09萬㎡，主要集中在閔行區(qū)、寶山區(qū)和楊浦區(qū)，供應(yīng)面積分別為3.83萬㎡、3.24萬㎡和2.20萬㎡。新開盤項目共5個，平均認(rèn)購率為86%，其中中?！ぴ欺【琳潞捅＠Ｉ嫌≌J(rèn)購率達(dá)100%。寫字樓成交均價為55669元/㎡，成交面積0.53萬㎡。土地市場方面，2025年1月1日至5月4日，上海市共推出土地規(guī)劃建面505.24萬㎡，成交465.36萬㎡，成交樓面均價8103元/㎡，土地出讓金達(dá)380.21億元，平均溢價率24.9%。房地產(chǎn)政策方面，上海市出臺了保障房政策，允許應(yīng)屆畢業(yè)生在畢業(yè)兩年內(nèi)憑畢業(yè)證申請保租房，并圍繞產(chǎn)業(yè)地圖開展精準(zhǔn)招商，鼓勵引進(jìn)總部型企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項目。

[摘要]?這份咸寧房地產(chǎn)市場周報2025年第15周（4.07-4.13）主要包含房產(chǎn)市場、土地市場和房地產(chǎn)政策三部分內(nèi)容。在房產(chǎn)市場方面，報告列出了咸寧市住宅項目成交金額和成交面積的TOP10排行榜，其中清風(fēng)苑以3698.60萬元成交金額和8247平方米成交面積位居榜首，咸安區(qū)的項目占據(jù)主導(dǎo)地位。土地市場方面，報告顯示2025年1月1日至4月13日，咸寧市共推出土地規(guī)劃建面4.24萬㎡，成交10.60萬㎡，成交樓面均價318元/㎡，而在4月7日至13日期間推出土地規(guī)劃建面2.17萬㎡，無成交土地。房地產(chǎn)政策部分提到咸寧市在2025年3月10日出臺了一項人才政策，對在咸首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)2年內(nèi)的全日制高校畢業(yè)生購買首套新建商品住房給予2萬至10萬元不等的購房補(bǔ)貼。報告最后聲明數(shù)據(jù)來源于合法渠道但不保證百分百準(zhǔn)確，版權(quán)歸中指控股所有。

[摘要]?2025年4月北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：住宅市場方面，新房價格穩(wěn)中有升，1-4月累計上漲1.30%，其中海淀區(qū)、西城區(qū)等核心區(qū)域漲幅顯著，而大興區(qū)等郊區(qū)價格下跌。二手房價格則持續(xù)下行，1-4月累計下跌1.10%。成交規(guī)模上，新房和二手房市場均實現(xiàn)同比增長，新房成交面積同比增長22.5%，主力區(qū)域為海淀區(qū)、朝陽區(qū)；二手房成交套數(shù)同比增長28.8%，朝陽區(qū)占比最高。需求結(jié)構(gòu)顯示，90-120㎡三房戶型最受青睞，占比37.1%。土地市場活躍，住宅用地成交樓面均價同比上漲63.7%，溢價率提升至9.19%，總價地王為朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊，成交價126億元。商業(yè)和辦公市場表現(xiàn)分化，商業(yè)成交面積同比下降9.6%，辦公市場受密云區(qū)大宗交易影響成交面積下降50.2%，但套數(shù)同比增長47.8%。企業(yè)層面，越秀地產(chǎn)、未來科學(xué)城等企業(yè)占據(jù)成交金額前列，重點項目如和樾玉鳴、頤海澐頌去化表現(xiàn)突出。整體來看，市場呈現(xiàn)核心區(qū)韌性較強(qiáng)、土地?zé)岫然厣⑵髽I(yè)分化加劇的特點。

[摘要]?2025年4月長春房地產(chǎn)市場報告顯示，長春住宅市場整體呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。1-4月新建住宅價格累計下跌0.60%，4月均價8589元/㎡同比下跌1.55%，但跌幅較去年同期收窄0.84個百分點。區(qū)域分化明顯，朝陽區(qū)、汽車經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域價格同比上漲超30%，而長春新區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域價格同比下跌。成交規(guī)模方面，1-4月商品住宅成交面積91.7萬㎡同比下降26.7%，4月單月成交面積同比下降60.82%。二手房市場同樣低迷，4月二手住宅均價8264元/㎡同比下跌7.27%。 需求結(jié)構(gòu)顯示60-90㎡面積段占比最高達(dá)45.6%，二房戶型占比49.5%。供應(yīng)端1-4月新批上市面積同比下降22%，銷供比2.92顯示庫存壓力有所緩解。庫存主要集中在長春新區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域，出清周期14-18個月。企業(yè)排名中保利發(fā)展、中海地產(chǎn)成交面積領(lǐng)先，中天東君府、保利景陽和煦等項目表現(xiàn)突出。 商業(yè)市場4月成交均價16580元/㎡同比上漲23.4%，但1-4月成交面積同比下降37%。辦公市場成交均價9810元/㎡同比上漲8.6%，成交面積同比下降20%。土地市場1-4月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積65.72萬㎡同比大幅增長620.35%，樓面均價1048元/㎡，全部為零溢價成交，長榮房地產(chǎn)成為拿地金額和面積雙料冠軍。商辦用地成交規(guī)模同比下降55.63%，樓面均價593元/㎡。整體來看，長春房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，住宅市場持續(xù)下行，商業(yè)辦公市場相對穩(wěn)定，土地市場住宅用地供應(yīng)放量但溢價率保持低位。

[摘要]?2025年4月上海房地產(chǎn)市場報告顯示，住宅市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。新房價格方面，1-4月累計上漲2%，4月均價達(dá)57941元/㎡，同比漲幅擴(kuò)大至9.99%，其中徐匯、浦東等核心區(qū)域漲幅顯著，而虹口、奉賢等外圍區(qū)域出現(xiàn)下跌。二手房價格則持續(xù)下行，1-4月累計下跌1.1%，4月均價59307元/㎡同比跌幅擴(kuò)大至5.63%。成交規(guī)模上，新房成交面積194.7萬㎡同比微增0.4%，主力區(qū)域為浦東、閔行和寶山；二手房成交面積646.4萬㎡同比大幅增長43.2%，浦東、寶山和閔行占比超40%。需求結(jié)構(gòu)方面，90-120㎡三房戶型最受歡迎，占比達(dá)60.5%，400-500萬元總價段成交占比15.3%居首。土地市場表現(xiàn)活躍，住宅用地成交樓面價同比上漲61.3%至44379元/㎡，虹口區(qū)地塊以11.7萬元/㎡的樓面價和38.2%溢價率成為單價地王。商業(yè)和辦公市場成交面積分別下降16.8%和32.8%，但辦公樓成交均價同比大漲52.8%至40275元/㎡。整體來看，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)核心區(qū)域韌性較強(qiáng)、外圍區(qū)域承壓的分化格局，土地市場熱度較高反映開發(fā)商對核心地塊的爭奪激烈。

[摘要]?2025年4月蘇州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：住宅市場方面，新建住宅價格同比上漲2.05%至18953元/㎡，但1-4月累計微跌0.10%，區(qū)域分化明顯，工業(yè)園區(qū)均價同比上漲31.7%領(lǐng)跑。新房成交面積同比下降2.0%至105.8萬㎡，相城區(qū)、吳中區(qū)為成交主力；二手房市場量升價跌，成交面積同比增長19.3%但均價同比下跌9.64%。需求結(jié)構(gòu)上，120-144㎡面積段及300萬元以上總價段占比最高。土地市場活躍，住宅用地成交樓面價22097元/㎡，溢價率21.5%，綠城中國以67.54億元拿地金額居首。商業(yè)和辦公市場表現(xiàn)分化，商業(yè)成交均價同比上漲63.3%但面積下降42.2%，寫字樓成交面積增長6.5%且均價上漲76.2%。庫存方面，商品住宅去化周期14個月，吳江區(qū)庫存壓力最大（29.8個月）。

[摘要]?2025年4月南陽房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行趨勢。住宅市場方面，1-4月全市商品住宅成交面積14.8萬㎡，同比下降62.4%，成交套數(shù)1239套，同比下降65%。價格分化明顯，鎮(zhèn)平縣同比上漲284.5%至10194元/㎡，而高新區(qū)、南陽新區(qū)等區(qū)域同比下跌19%-14.5%。主力成交區(qū)域集中在宛城、臥龍和唐河縣，占比86.3%。需求結(jié)構(gòu)顯示120-140㎡三房戶型最受歡迎，占比31.1%。庫存壓力顯著，可售面積246.46萬㎡，去化周期達(dá)77.8個月，宛城區(qū)庫存最高達(dá)146.9萬㎡。土地市場方面，1-4月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積13.81萬㎡，同比下降86.8%，樓面均價1008元/㎡，溢價率僅0.65%。商辦用地成交均價493元/㎡，溢價率6.06%。商業(yè)市場成交面積同比下跌80%，辦公市場持續(xù)低迷。重點項目中，建控江山賦以1.89萬㎡成交量位居企業(yè)榜首，文華南陽天地以1.88億元成交額領(lǐng)跑商業(yè)項目。

[摘要]?2025年4月咸寧房地產(chǎn)市場報告顯示，咸安區(qū)為全市商品住宅成交主力區(qū)域，1-4月成交面積40.01萬㎡，占全市100%，同比增長44.7%。新房成交均價4829元/㎡，同比下跌4%，其中120-140㎡面積段和60-80萬元總價段最受歡迎。供應(yīng)方面，1-4月新批上市面積19.02萬㎡，同比增長177.6%，但庫存去化周期達(dá)45.6個月，顯示供過于求。企業(yè)排名中新龍基以5.38萬㎡成交面積居首，重點項目清風(fēng)苑成交均價4485元/㎡。商業(yè)市場成交均價6378元/㎡，同比下跌44.1%；寫字樓成交均價6251元/㎡，同比上漲3.5%。土地市場方面，1-4月各類用地成交樓面均價275元/㎡，同比下降40%，住宅用地成交樓面價557元/㎡，商辦用地399元/㎡。赤壁市商務(wù)金融地塊以897元/㎡樓面價成為單價地王。整體來看，咸寧房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)住宅成交回暖但價格承壓、商業(yè)市場低迷、土地市場降溫的特點。

[摘要]?2025年4月連云港房地產(chǎn)市場報告顯示，住宅市場呈現(xiàn)量增價穩(wěn)態(tài)勢。1-4月新建商品住宅成交面積123.8萬㎡，同比增長88.5%，其中4月單月成交42.71萬㎡，同比激增167.05%。價格方面，新建住宅均價7794元/㎡同比微漲0.06%，但1-4月累計下跌0.10%。區(qū)域分化明顯，海州區(qū)以12092元/㎡領(lǐng)跑均價，灌南縣則同比下跌7.6%。二手房市場承壓，價格累計下跌1.60%，4月均價10994元/㎡同比跌幅達(dá)7.04%。 土地市場活躍度提升，1-4月住宅用地成交樓面價2344元/㎡，同比上漲27.9%，海州區(qū)鳳舞路地塊以5865元/㎡樓面價成為單價地王。商業(yè)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交均價同比上漲92.6%至17684元/㎡，開發(fā)區(qū)華東城項目以20.9萬元/㎡成交價位居商業(yè)項目榜首。辦公市場相對低迷，成交面積同比僅增3.3%，均價同比下跌20%。 市場結(jié)構(gòu)方面，120-140㎡三房戶型占比32.8%為主流產(chǎn)品，80-100萬元總價段成交占比31.1%。庫存去化周期縮短至16.3個月，海州區(qū)、開發(fā)區(qū)為供應(yīng)主力區(qū)域。碧桂園、金輝集團(tuán)等企業(yè)占據(jù)銷售金額榜前列，優(yōu)步學(xué)府、富邦萬得園等項目成交活躍。整體來看，連云港房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)住宅需求釋放、土地市場回暖、商辦分化發(fā)展的特征。