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[摘要]?2025年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段。需求端方面，新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降2.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.6%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房降幅更大；銷(xiāo)售額同比下降3.8%，住宅銷(xiāo)售額下降2.8%。供應(yīng)端方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降10.7%，住宅投資下降10.0%；房屋新開(kāi)工面積大幅下降22.8%，住宅新開(kāi)工面積下降21.4%；施工面積和竣工面積也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。資金來(lái)源方面，房企到位資金同比下降5.3%，其中國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款均有所下降，但利用外資同比增長(zhǎng)49.0%。政策層面，5月以來(lái)央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和政策利率，降低公積金貸款利率，金融監(jiān)管總局完善房地產(chǎn)融資制度，地方政府也出臺(tái)了一系列優(yōu)化政策。6月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)"好房子"建設(shè)，并計(jì)劃通過(guò)摸底土地和項(xiàng)目情況來(lái)優(yōu)化政策。市場(chǎng)方面，6月上半月重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)有所恢復(fù)，但城市間和項(xiàng)目間分化明顯，二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐步回歸常態(tài)。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨壓力，需要政策進(jìn)一步支持以實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

[摘要]?中指丨2025年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

[摘要]?2025年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段但呈現(xiàn)邊際改善跡象。需求端新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.0%，銷(xiāo)售額下降2.1%，但降幅較1-2月有所收窄，其中住宅市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。供應(yīng)端開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.9%，新開(kāi)工面積下降24.4%，施工和竣工面積均延續(xù)負(fù)增長(zhǎng)但降幅收窄。資金來(lái)源方面房企到位資金下降3.7%，其中國(guó)內(nèi)貸款和定金預(yù)收款降幅較小，個(gè)人按揭貸款下降7.0%。政策層面中央持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，地方優(yōu)化公積金、限售等政策，核心城市市場(chǎng)修復(fù)較快，北京、深圳等城市新房成交同比顯著增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度提升。展望二季度，在政策加快落實(shí)和優(yōu)質(zhì)供給增加背景下，核心城市市場(chǎng)有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)回暖將對(duì)投資形成支撐，但需關(guān)注三四線(xiàn)城市分化壓力。

[摘要]?2025年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。需求端，新建商品房銷(xiāo)售面積1.07億平米，同比下降5.1%，但降幅較2024年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額1.03萬(wàn)億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)相對(duì)較好。供應(yīng)端，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.8%，房屋新開(kāi)工面積同比下降29.6%，施工和竣工面積也呈現(xiàn)不同程度下降。資金來(lái)源方面，房企到位資金同比下降3.6%，但降幅較2024年收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預(yù)收款降幅收窄明顯。中指解讀指出，政策層面持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，重點(diǎn)城市市場(chǎng)修復(fù)較快，核心城市土地市場(chǎng)熱度回升，預(yù)計(jì)隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季到來(lái)及政策支持力度加大，市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)。

[摘要]?2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)但下半年有所企穩(wěn)。需求端方面，全年新建商品房銷(xiāo)售面積9.7億平米同比下降12.9%，銷(xiāo)售額9.7萬(wàn)億元下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售降幅最大達(dá)14.1%，但四季度以來(lái)降幅持續(xù)收窄。供應(yīng)端數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額10萬(wàn)億元同比下降10.6%，新開(kāi)工面積7.4億平米下降23%，竣工面積7.4億平米下降27.7%。資金層面，房企到位資金10.8萬(wàn)億元下降17%，其中國(guó)內(nèi)貸款降幅較小為6.1%，個(gè)人按揭貸款降幅最大達(dá)27.9%。政策環(huán)境保持寬松，中央和地方出臺(tái)多項(xiàng)措施托底市場(chǎng)，特別是9月政治局會(huì)議釋放維穩(wěn)信號(hào)后，重點(diǎn)城市四季度成交明顯回升，北京、上海等城市二手房成交量創(chuàng)階段性新高。展望2025年，中指預(yù)測(cè)中性情形下商品房銷(xiāo)售面積可能繼續(xù)下降6.3%，市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨居民收入預(yù)期不足、二手房替代效應(yīng)等挑戰(zhàn)，投資開(kāi)工短期內(nèi)仍將承壓，盤(pán)活存量土地成為促進(jìn)市場(chǎng)循環(huán)的關(guān)鍵。

[摘要]?2024年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段，但部分指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善跡象。需求端方面，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降14.3%和19.2%，但降幅較1-10月有所收窄，11月單月數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同比小幅增長(zhǎng)，顯示居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。供應(yīng)端壓力較大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.4%，新開(kāi)工面積下降23.0%，竣工面積下降26.2%，反映出企業(yè)資金壓力和市場(chǎng)庫(kù)存高企的影響。資金來(lái)源方面，房企到位資金同比下降18.0%，其中國(guó)內(nèi)貸款降幅相對(duì)較小，而個(gè)人按揭貸款和定金及預(yù)收款降幅較大。政策層面，中央和地方持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括稅收優(yōu)惠、首付比例下調(diào)、存量土地盤(pán)活等，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。中指解讀認(rèn)為，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，核心城市市場(chǎng)有望加快止跌回穩(wěn)，但供應(yīng)端恢復(fù)仍面臨土地成交縮量、資金壓力等制約因素。短期來(lái)看，年末房企推盤(pán)力度加大可能帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升，但開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工仍將承壓。

[摘要]?2024年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)仍處于調(diào)整期但呈現(xiàn)邊際改善跡象。需求端新建商品房銷(xiāo)售面積7.8億平米同比下降15.8%降幅較1-9月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)銷(xiāo)售額7.7萬(wàn)億元同比下降20.9%降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)其中住宅銷(xiāo)售降幅收窄更為明顯。供應(yīng)端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額8.6萬(wàn)億元同比下降10.3%房屋新開(kāi)工面積6.1億平米同比下降22.6%施工和竣工面積同比分別下降12.4%和23.9%。資金來(lái)源方面房企到位資金8.7萬(wàn)億元同比下降19.2%其中國(guó)內(nèi)貸款降幅收窄至6.4%但定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款分別下降27.7%和32.8%。政策層面10月以來(lái)中央及地方持續(xù)出臺(tái)降息、稅收優(yōu)化、公積金調(diào)整等政策核心城市市場(chǎng)活躍度提升深圳廣州等城市新房成交環(huán)比翻倍。中指解讀認(rèn)為市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回穩(wěn)預(yù)計(jì)11月銷(xiāo)售將保持規(guī)模若增量政策延續(xù)同比降幅有望進(jìn)一步收窄但投資和新開(kāi)工仍受土地出讓縮減影響需通過(guò)盤(pán)活存量土地改善供需關(guān)系。

[摘要]?2024年1-9月全國(guó)新房銷(xiāo)售及投資開(kāi)工同比降幅均收窄

[摘要]?2024年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

[摘要]?2024年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀